●ご相談内容

住宅ローンの返済が厳しくなり、早いうちに任意売却したいというご相談です。

Oさんは２年前に念願のマイホームであるマンションを購入しました。購入当時は夫婦共働きで収入も十分にあり、住宅ローンも問題なく払っていけると考えていました。

しかし、奥様が出産後、子育てのため仕事を退職。収入がOさん一人になると、普段の生活費に加えて子供の養育費も重なり、住宅ローンの支払いが難しくなっていきました。

奥様もパートで働くようになりましたが、何とか滞納だけはしないようにとローンの支払いに追われる生活が続いたため、Oさんは先のことを考えて早めに任意売却をすることをご相談に来られました。

ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ

●活動内容・結果

Oさんのご自宅は、築年数が浅く、立地・住環境共に好条件の物件であったため、買い手がすぐに決まり任意売却がスムーズに完了しました。

また、早めにご相談に来られたことで任意売却の活動が始まるまでに時間があり、引越し先を十分に選んで頂けたことから、お引越しもスムーズに完了しました。

今回、Oさんは住宅ローンを滞納される前にご相談に来て頂きましたが、住宅ローンを滞納すると、ローンを分割で返済する権利が失われるだけでなく、ローン全額の一括返済を要求されてしまいます。

残債を一括で返済できない場合は「競売」といって、担保となっている自宅を強制的に売却し、その売却代金から借りたお金を回収されることになってしまいます。

競売はデメリットが多いため、このような状況を防ぐためには、１日でも早く任意売却の相談・合意を得ることが重要となります。

●ご相談内容

過去に取引して頂いたお客様からマンションを売却したい方をご紹介頂きました。
売却理由を伺ったところ、事業をやられていますが、その借入返済とマンション購入時の住宅ローンの返済をして、第２の人生を歩んでいきたいとの事で、少しでも良い条件で売却してほしいとの事でした。

ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ

●活動内容・結果

室内状況を早速確認しましたが、築後２６年のマンションで新築時から女性一人でお住まいでしたので室内は綺麗な状態でしたが、水回りなどの諸設備は新築時からそのままの為、その部分に関しては交換が必要である状態でした。
その状態からでは、リフォーム費用が大きくかかると説明させて頂き、表に売り出す前に当社を窓口にして、いくつかの不動産業者に価格を提示する入札方法を提案させて頂きました。一番高い価格が納得できた場合のみ契約をする、納得できない場合はネット広告など表に売出す事も選択できるようにし、安心して了解を頂きました。
早速１０社のマンション買取業者に情報提供し、様々な価格提示がありましたが、その中の一社が買取価格を非常に頑張って頂き、契約することとなりました。
これで第２の人生を安心して歩んでいけると大変満足されて喜んで頂けました。

●ご相談内容

来月か再来月から、いよいよ住宅ローンを滞納してしまいそうでこの先どうすれば良いか？と言うご相談を受けました。 初めに相談した業者からは、“滞納してからでないと何も始まらない”と言われたそうです。

ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ

●活動内容・結果

私はまず初めに、ご家族皆様の意思確認を行ったのですが、全員が現状を理解しており自宅売却も辞さない構えである事が分かりました。

合わせて、任意売却の大まかな概要をお伝えし、滞納する前と後での銀行への相談内容、銀行と弊社を繋ぐタイミング等をご説明した上で初日は終了致しました。

その後も頻繁に連絡を取り合っていたのですが、ある時“不安も少しづつ薄れて、気分も楽になって来た”と話して下さいました。 そして販売する事が決まった頃には、少しでも早く売りたいと言うお気持ちからかご家族総出となって荷物の整理整頓、清掃をしており“新しい環境で早くやり直したい”と笑顔でお話してくださいました。

売却が決まり、引き渡し当日にはご相談者様から『ホームプランナーさんに相談して良かった。本当に感謝しています。』とお礼の言葉を頂きました。

ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ

●アピールポイント

「住宅ローン滞納」と検索しますと必ず任意売却と言う言葉が出て来ます。しかし、詳細を理解している業者ばかりではございませんし、内容を正確に伝えているサイトばかりでもございません。

弊社はその専門知識だけでなく、ご相談者様と二人三脚で問題を解決して行く姿勢で取り組んでおりますので、どうぞ安心してお気軽にご相談下さいませ。