●ご相談内容

現在居住している自宅を売却したいという方からご相談を受けました。
お話を伺うと、土木関係の仕事を自営業でやられている方ですが、現在は事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いが滞っている状態とのことでした。
住宅ローンの残債もまだ多く、売却することは可能かというご相談でした。

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●活動内容・結果

住宅は築２５年の鉄骨造３階建ての事務所付住宅で、１１年前に約２，８００万円で購入し、１階を会社、２，３階を居宅として使用していました。ローンの残債が約２，２００万円残っており、現状査定したところ、雨漏りが３か所あり、経年劣化等で１，５００万円の査定額でした。
そこで、ローンの残債や、物件の状態も含め任意売却の提案をいたしました。
競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、査定額より２００万円高い１，７００万円で売却することが出来ました。
任意売却は自宅を売却して終わりではありません。売却後も残債が残りますし、次の家のことも考えなければなりません。

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●アピールポイント

当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。

●ご相談内容

住宅ローンの返済が難しい為、債務整理したいとご相談頂きました。

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●活動内容・結果

まず現在の状況をお伺いした所、マンションの管理費・積立金等の滞納は無く、固定資産税等も比較的滞納が少なく、市役所からの差押さえもないと言う事でしたので、今の状況を維持していけば債権者の了解も得られやすく、売却活動が進めていけることをご説明しました。但し、売却が成立しても債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ残った残債は返済していかなければなりません。
少しでも良い価格で売却できるように、ネット、広告等を使い販売活動を行いました。
売主様が室内を丁寧にご使用頂いていたこともあり、ネットからの反響が多く、早期に購入者を見つけることができました。
買主様は、室内が広く綺麗で、使い勝手も良さそうと喜んで頂き、売主様には残債が減らせたと喜んで頂けました。

●ご相談内容

住宅ローンの返済が滞ってしまった為、住宅を売却したいとご相談を頂き、早速ご自宅へ伺い物件の査定をさせて頂きました。

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●活動内容・結果
査定金額（２,７００万円）は、住宅ローン残債務（３,２００万円）よりも下回る金額だった為、売主様は、このままでは競売になってしまい、残債務がかなり残ってしまうと悩まれておりました。

そこで少しでも残債務を減らせるように、債務整理という売却方法があることを提案させていただきました。

この方法は、債権者等の了解が取れれば、債権金額より売却代金が下回っても売却ができます。これにより、売主様は残債務を少なくしてご自宅を売却することができ、とても喜んで頂くことができました。