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クラスの実績ホームプランナー

事例紹介

ホームプランナーで解決した様々な事例をご紹介します。
住宅ローンの滞納、離婚、リストラ、税金の差押など様々なケースがありますが、
みなさま既に新しい生活をスタートされています。

競売になる前に売却したい!

現在居住している自宅を売却したいという方からご相談を受けました。
お話を伺うと、土木関係の仕事を自営業でやられている方ですが、現在は事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いが滞っている状態とのことでした。
住宅ローンの残債もまだ多く、売却することは可能かというご相談でした。
住宅は築25年の鉄骨造3階建ての事務所付住宅で、11年前に約2,800万円で購入し、1階を会社、2,3階を居宅として使用していました。ローンの残債が約2,200万円残っており、現状査定したところ、雨漏りが3か所あり、経年劣化等で1,500万円の査定額でした。
そこで、ローンの残債や、物件の状態も含め任意売却の提案をいたしました。
競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、査定額より200万円高い1,700万円で売却することが出来ました。
任意売却は自宅を売却して終わりではありません。売却後も残債が残りますし、次の家のことも考えなければなりません。
当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。

滞納額が少ないうちに債務整理!早期売却へ

住宅ローンの返済が難しい為、債務整理したいとご相談頂きました。
まず現在の状況をお伺いした所、マンションの管理費・積立金等の滞納は無く、固定資産税等も比較的滞納が少なく、市役所からの差押さえもないと言う事でしたので、今の状況を維持していけば債権者の了解も得られやすく、売却活動が進めていけることをご説明しました。但し、売却が成立しても債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ残った残債は返済していかなければなりません。
少しでも良い価格で売却できるように、ネット、広告等を使い販売活動を行いました。
売主様が室内を丁寧にご使用頂いていたこともあり、ネットからの反響が多く、早期に購入者を見つけることができました。
買主様は、室内が広く綺麗で、使い勝手も良さそうと喜んで頂き、売主様には残債が減らせたと喜んで頂けました。

残債務をできるだけ減らしたい!債務整理のご提案

住宅ローンの返済が滞ってしまった為、住宅を売却したいとご相談を頂き、早速ご自宅へ伺い物件の査定をさせて頂きました。
査定金額(2700万円)は、住宅ローン残債務(3200万円)よりも下回る金額だった為、売主様は、このままでは競売になってしまい、残債務がかなり残ってしまうと悩まれておりました。
そこで少しでも残債務を減らせるように、債務整理という売却方法があることを提案させていただきました。
この方法は、債権者等の了解が取れれば、債権金額より売却代金が下回っても売却ができます。これにより、売主様は残債務を少なくしてご自宅を売却することができとても喜んで頂くことができました。

1日でも早い解決には1日でも早いご相談が大切です。
ご相談は無料です、多数の実績のある当社にお任せください

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