任意売却とは

任意売却とは住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を債権者の合意を得て売却する方法です。

住宅ローンを滞納・延滞すると、債務者がローンを分割で返済する権利（期限の利益といいます）が失われてしまい、お金を貸した金融機関は残っている住宅ローンを一括返済することを要求してきます。

残債務を一括で返済できない場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却するため競売にかけ、その売却代金から貸したお金を回収します。

競売の前に債権者と交渉し、同意を得た上でご自宅などの担保物件の売却を行うことが「任意売却」です。

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創業以来培った、6,500件以上の取引実績に基づき、サービサー、銀行、保証会社、保証協会、消費者金融、クレジット会社まであらゆる債権者さまと取引があります。

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任意売却の9つのメリット

住宅ローンの返済を滞納、延滞してしまうと、ご自身が孤立した状況になってしまうこともよくあります。また金融機関から一括弁済を求められた以上、それに対応していくほかはありません。任意売却の一番のメリットは、競売の強制執行とは違い、専門スタッフに相談ができ、一緒に解決に向かう「仲間」を手に入れていただくことだと当社は思っております。

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任意売却専門の経験豊富なスタッフが在籍！

任意売却は不動産会社しかおこなえません。当社は資格取得者５名在籍しており、皆不動産売買のプロフェッショナルが揃っています。安心してご相談ください。

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任意売却と競売の違い

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住み続けられる「リースバック」も実績多数

任意売却とリースバック、両方の手法を活用した不動産取引は難易度が高く、交渉はもとより多くの調整が必要になります。当社では多くのリースバックの実績があります。子どもを転校させたくない、家の事情があり何とかしたい方も、ぜひご相談ください。

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任意売却の費用

任意売却のメリットの1つとして、売主さまが負担する費用はありません！仲介手数料や抵当権等の抹消費用が発生してもご自宅などの不動産を売却した代金（買主側から支払われた代金）から配分されるため、売主さまが持ち出す費用はありません。
そのため、ローン残高より低い価格で売却した場合であっても債権者の同意を得て、引っ越し費用の捻出ができる可能性もございます。

ご相談から解決までの流れ

任意売却の相談～手続き～解決に至るまでの流れやスケジュールは、お借入が住宅金融支援機構（旧字委託金融公庫）であるか、民間系金融機関であるか、またご相談者さまのご状況によってとるべき方法は異なります。
任意売却の期間は通常3～6カ月ほどかかりますが、債務状況や物件の状況などによって、任意売却に要する期間は変わりますので目安としてお考えください。