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クラスの実績ホームプランナー

事例紹介

ホームプランナーで解決した様々な事例をご紹介します。
住宅ローンの滞納、離婚、リストラ、税金の差押など様々なケースがありますが、
みなさま既に新しい生活をスタートされています。

病気により仕事ができない。滞納もあり多額の借金もある。自己破産しか方法はないのか…

病気により仕事が出来なくなった為自宅マンションを売却したいとのご相談を受けました。
鬱病を患い自宅マンションの管理費や固定資産税等も払えず、多額の借金を抱えてしまった為、これからどうなってしまうのかとても不安で夜も眠れず悩んでいた時に、弊社ホームページへたどり着き、そこにはたくさんの人達の「声」があり、この会社なら親身に相談に乗ってもらえると思い連絡したとのことでした。
まず現在の状況を伺ったところ、借入総額が800万円以上あり消費者金融などからの督促状が多数来ているうえ、管理費・税金滞納・自宅も差押さえられ競売開始決定もされていましたので、自己破産し生活保護を受ける事も検討されているとの事でした。

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幸いにも自宅に抵当権設定(住宅ローン等)はありませんでしたので、自宅の売却価格によっては自己破産する必要は無いとご説明いたしました。 早速、ご自宅の査定を行ったところ、当時は近隣マンションが比較的高値で取引されており、ご自宅も1000万円以上で売却できる可能性があると分かりました。 ただ、今の状況から考えると、競売開始までの時間が無いのは一目瞭然でした。 すぐに税務署、管理会社、消費者金融へ連絡を取り売却資金で返済するので、競売を開始するのを暫く待って頂けるように交渉しました。 売主様にも現在の状況を伝え、高値でじっくり販売していく時間が無いことをご理解頂き、売却活動をスタートさせることになりました。 ご自宅は駅近の上層階ということもあり、すぐにインターネットサイトから数組の内覧希望が入り、その中のお客様から購入希望を頂き、無事取引を成立させることができました。 売主様は、一時はどうなることかと思ったけれど無事に管理費・税金滞納や借金すべてを返済することができ、手元に現金も残せたと喜んで頂けました。 今後については、一旦賃貸マンションに住み病気療養に専念し、 生活保護が受けられる状況になったら、申請しに行くとのことでした。 帰り際に、売主様から「やっぱりホームプランナーさんに相談してよかった。ありがとう!」と、温かいお言葉を頂けました

任意売却をしたいが、どの不動産会社に依頼したらよいか決めきれない

任意売却のご相談を頂きました。

話を伺ったところ、差押や抵当権が複数ある不動産を競売の入札までになんとか任意売却にて売却したいとの事でした。

いくつかの不動産会社さんに相談したが、どこの会社が良いか分からず、信用も出来るか分からないので不安だった為、依頼先を決めきれずに時間だけが過ぎていってしまったとの事で、あまり時間がありませんでした。

ご購入して頂ける方を探すのはもちろんですが、差押の解除や抵当権の抹消に関しても複数の関係者のご協力が必要となりますので、難しいと言われたこともあったとの事でした。 このような状況でしたので、売主様に任意売却の流れを詳しく説明させて頂き、ご依頼を頂いてから早急に各関係者の方々と連絡をとり解除や抹消の条件を確認しました。 その後、条件内でご購入して頂ける方も見つかり、競売の入札開始までに無事、任意売却にて売却をすることが出来ましたので、大変喜んで頂けました。

競売を回避。自己破産も回避。

住宅ローンの返済ができなくなり、金融機関等から何通も手紙が届いているが、どうすれば良いのかわからないので相談に乗って欲しいとご連絡をいただきました。
お話を伺ったところ、滞納してから9カ月程経過しており、税金の滞納もあり、役所から差押されている状況でした。また、金融機関からの手紙は代位弁済、債権回収会社への債権譲渡、任意売却等に関する内容でした。

まずは現状把握するために、債権回収会社、役所等に現在の滞納額の確認・調査を行い、任意売却することができるかを確認していきました。
その結果、任意売却は可能ですが、税金の差押を解除できるかが一番懸念される部分でした。税金の差押解除には滞納分を全額返済する必要がありますので、返済可能がどうかも含め売主さまとじっくりお話をさせていただきました。

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相談の結果、売主さまはある程度時間があれば税金の滞納費用は捻出できるということでしたので、今の状況を維持していけば債権者の了解も得られやすく、売却活動を進めていきます。ただし、売却が成立しても債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ、残った残債は返済していかなければならないことをご説明、ご了解いただいたうえで、売却活動を開始しました。 売主さまにとって少しでも良い金額で売却が出来るように広告活動を積極的に行っていきました。室内がキレイだったこともあり、ネット掲載写真の見栄えが良く、多くの方から室内を見たいとの依頼が入り、ご案内した数組のお客さまの中で一番高値を付けて頂いた方と無事お取引することができました、 売主さまには残債がかなり減らせ、これで新しい生活へ踏み出せると喜んでいただきました。

1日でも早い解決には1日でも早いご相談が大切です。
ご相談は無料です、多数の実績のある当社にお任せください

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