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クラスの実績ホームプランナー

事例紹介

ホームプランナーで解決した様々な事例をご紹介します。
住宅ローンの滞納、離婚、リストラ、税金の差押など様々なケースがありますが、
みなさま既に新しい生活をスタートされています。

ローン返済中の住宅を売却

住宅を売却したいがローン返済中の為、売れるのか知りたいとご相談頂きました。

現状を伺ったところ、ローンは返済していけるが、一人で住むには広すぎるので売却する方法が無いかと言う事でした。

そこで、債権者に了解して頂ければ債務が残っても不動産を売価できることをお伝えしました。

ただ、債務整理することにより、個人情報に傷がついてしまうことや、債務が一部残ってしまう為、債権者と相談のうえ今後も返済していかなければならないことをご説明しました。

まずは、インターネット掲載による販売を開始しました。築年数の新しい住宅が周りに少ないこともあり、掲載後すぐに数組のお問合せを頂き、その中のお客様にご購入してもらうことができました。

滞納開始後の対応もお任せください

住宅ローンの支払いが厳しい為、任意売却を検討したいとのご連絡を頂きました。
ご相談頂いた時はまだ滞納等はされておりませんでしたが、現況を伺い相談のうえ、滞納を開始して頂き任意売却を進めていくことになりました。滞納を開始しますと販売開始まで半年近くの時間が掛かり、その間に債権者や管理会社から督促などの連絡が来るため不安になることが多くありますが、書類や連絡が来る都度ご連絡を頂き、こちらから連絡を入れることでご安心頂けるよう対応致しました。
その後、販売開始後すぐに成約となり、スムーズに任意売却が出来たと喜んで頂けました。

心機一転、前向きに新しい生活をはじめる。

住宅ローン、管理費等の支払いができなくなり、1年以上滞納されていました。
金融機関やクレジット会社からも毎週のように手紙や通知書、督促状まで届くように・・・

さらには競売の申し立てもされ、どうしたら良いか悩んでいた時に弊社にご相談を頂きました。
残債が多く、とても売却代金には満たない状況でしたので、一般の売却は不可能な状態でした。弊社専門スタッフが債権者(銀行等)と何度も打ち合わせを行い、競売ではなくなんとか任意売却についての同意を取り付けました。
但し、債権者も競売の申し立てをしているため、任意売却に協力できる時間は長くありません。任意売却を容認するには、3ヶ月以内には結果を出してほしいとの回答でした。

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すぐさま販売活動を開始、ご相談者様もお部屋の清掃・案内時の立ち合いにも非常に協力的に動いて頂いた甲斐もあって、3週間程で無事にお客様が見つかりました。 すぐに債権者に報告、ご契約とともに競売の取り下げを行うことができました。 債権者の担当者様からも、非常にスピーディに動いて頂き、早期回収、競売より回収額UPできたとお褒めのお言葉を頂戴しました。 ご相談者様からも“競売の回避、自己破産の回避ができて本当に良かった。失ったものはあるが、心機一転、またこれから頑張ります。”と前向きなお言葉も頂戴できました。

競売を回避。自己破産も回避。

住宅ローンの返済ができなくなり、金融機関等から何通も手紙が届いているが、どうすれば良いのかわからないので相談に乗って欲しいとご連絡をいただきました。
お話を伺ったところ、滞納してから9カ月程経過しており、税金の滞納もあり、役所から差押されている状況でした。また、金融機関からの手紙は代位弁済、債権回収会社への債権譲渡、任意売却等に関する内容でした。

まずは現状把握するために、債権回収会社、役所等に現在の滞納額の確認・調査を行い、任意売却することができるかを確認していきました。
その結果、任意売却は可能ですが、税金の差押を解除できるかが一番懸念される部分でした。税金の差押解除には滞納分を全額返済する必要がありますので、返済可能がどうかも含め売主さまとじっくりお話をさせていただきました。

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相談の結果、売主さまはある程度時間があれば税金の滞納費用は捻出できるということでしたので、今の状況を維持していけば債権者の了解も得られやすく、売却活動を進めていきます。ただし、売却が成立しても債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ、残った残債は返済していかなければならないことをご説明、ご了解いただいたうえで、売却活動を開始しました。 売主さまにとって少しでも良い金額で売却が出来るように広告活動を積極的に行っていきました。室内がキレイだったこともあり、ネット掲載写真の見栄えが良く、多くの方から室内を見たいとの依頼が入り、ご案内した数組のお客さまの中で一番高値を付けて頂いた方と無事お取引することができました、 売主さまには残債がかなり減らせ、これで新しい生活へ踏み出せると喜んでいただきました。

1日でも早い解決には1日でも早いご相談が大切です。
ご相談は無料です、多数の実績のある当社にお任せください

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