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クラスの実績ホームプランナー

事例紹介

ホームプランナーで解決した様々な事例をご紹介します。
住宅ローンの滞納、離婚、リストラ、税金の差押など様々なケースがありますが、
みなさま既に新しい生活をスタートされています。

住宅ローン・管理費等を滞納してしまったが早めの相談で無事売却

任意売却のご相談を頂きました。

住宅ローン、管理費等を滞納したばかりでしたが、今後の支払いも厳しいとのことで任意売却にて債務整理をご希望でした。

固定資産税等の税金関係はお支払されておりましたので、差押の心配もなく、住宅ローン、管理費等は今後も滞納して頂き任意売却として販売することにしました。

任意売却では一般物件の販売と違い、債権者(銀行)との話し合いや、書類の準備、各関係者への連絡をスムーズに行うが重要となります。

弊社では任意売却のご相談を多く頂いておりますので、その経験を生かして売主様にご不安のないよう迅速にご対応をさせて頂いております。

本物件も販売開始から3ヶ月程で成約となり、債権会社や管理会社からの督促の電話もなく、不安になる事もなく、安心して任せられたと喜んで頂けました。

任意売却をしたいが、どの不動産会社に依頼したらよいか決めきれない

任意売却のご相談を頂きました。

話を伺ったところ、差押や抵当権が複数ある不動産を競売の入札までになんとか任意売却にて売却したいとの事でした。

いくつかの不動産会社さんに相談したが、どこの会社が良いか分からず、信用も出来るか分からないので不安だった為、依頼先を決めきれずに時間だけが過ぎていってしまったとの事で、あまり時間がありませんでした。

ご購入して頂ける方を探すのはもちろんですが、差押の解除や抵当権の抹消に関しても複数の関係者のご協力が必要となりますので、難しいと言われたこともあったとの事でした。 このような状況でしたので、売主様に任意売却の流れを詳しく説明させて頂き、ご依頼を頂いてから早急に各関係者の方々と連絡をとり解除や抹消の条件を確認しました。 その後、条件内でご購入して頂ける方も見つかり、競売の入札開始までに無事、任意売却にて売却をすることが出来ましたので、大変喜んで頂けました。

机上査定以上の結果で満足

ご自宅を売却して住宅ローンを返済したいとのご相談でした。
早速、お調べしたところ、土地建物は小さく、ファミリー層の需要が見込みにくい住宅の為、机上査定と買取価格は低くなり、

住宅ローンの残債と査定価格にかなりの開きが出てしまいました。
後日、売主様に詳しくお話を伺うため、ご自宅に訪問させて頂いたところ、室内はリフォームされており、外観・内装の見栄えがとても良く、

査定価格よりも高く売れる可能性は十分にあるとご説明させて頂きました。
売却活動するにあたり、折込チラシ等はできない為、インターネットへ室内写真を多数掲載し反響を得ることにしました。
インターネット掲載後、すぐに反響があり、住宅ローンの返済ができる価格で成約することができました。
売主様は住宅ローンの残債以上で成約できるか心配されておりましたが、とても良い条件で成約することができ喜ばれておりました。

使用していないマンションに競売開始決定通知が届いた

自宅が遠方にあり、未使用のマンションを保有していらっしゃる方から競売開始決定通知が届いたと驚きの電話相談を頂きました。

ローン遅滞の通知が現住所でなく、マンションに届いていた為気付かなかったのですが、銀行から他の手紙は現住所に届いていたので、

銀行側も悪いのではと、競売取り下げの申し立てをし、債務を完済するお手伝いをさせていただきました。

完済後、リフォームしての売却や賃貸の募集をかける提案をさせていただきましたが、競売取り下げの申し立てで疲れてしまったこと、遠方で面倒が多い為、

早急に処分したいとのご意向でしたので、買取りで対応させて頂きました。

希望価格は600万円で、買取業者の査定額は490~580万円と少し希望に足りない数字でしたが、さらに複数の業者にあたり、買い上がってもらうことで600万円で成約に至りました。

1日でも早い解決には1日でも早いご相談が大切です。
ご相談は無料です、多数の実績のある当社にお任せください

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