病気により仕事が出来なくなった為自宅マンションを売却したいとのご相談を受けました。
鬱病を患い自宅マンションの管理費や固定資産税等も払えず、多額の借金を抱えてしまった為、これからどうなってしまうのかとても不安で夜も眠れず悩んでいた時に、弊社ホームページへたどり着き、そこにはたくさんの人達の「声」があり、この会社なら親身に相談に乗ってもらえると思い連絡したとのことでした。
まず現在の状況を伺ったところ、借入総額が８００万円以上あり消費者金融などからの督促状が多数来ているうえ、管理費・税金滞納・自宅も差押さえられ競売開始決定もされていましたので、自己破産し生活保護を受ける事も検討されているとの事でした。

現在居住しているご自宅を売却したいという方から相談を受けました。

お話を伺うと、土木関係の仕事を自営業でされている方で、現在は事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いが滞っているとのことです。 住宅ローンの残債もまだ多く残っており、売却することが可能かというご相談でした。ご家族は奥様と小さいお子様が４人おり、奥様も催促が来てもどのように対応してよいか分からない状態だったそうです。

住宅は築２５年の鉄骨造３階建ての事務所付住宅で、１階を会社として使用し、２，３階を居宅として使用していました。１１年前に約２８００万円で購入し、ローンの残債は約２２００万円残っていました。現状査定したところ、雨漏りが３か所あり、経年劣化等で１５００万円の査定額でした。 私は、ローンの残債や、物件の状態も含め任意売却での売却を提案いたしました。

競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、査定額より２００万円高い１７００万円で売却することが出来ました。

任意売却は自宅を売却して終わりではありません。売却後も残債が残りますし、次の家のことも考えなければなりません。

当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。

住宅ローンは滞納したばかりでしたが、今後の支払いも厳しいとのことでしたので任意売却にて債務整理をご希望されておりました。

固定資産税等の税金関係はお支払されておりましたので、差押の心配もなく、住宅ローンも親族からの援助もあり完済する事ができ、
売主様もご納得頂ける結果となり、大変喜んで頂けました。

任意売却では一般物件の販売と違い、債権者（銀行）との話し合いや、書類の準備、各関係者への連絡をスムーズに行う事が重要となります。
弊社では任意売却のご相談を多く頂いておりますので、その経験を生かして売主様にご不安のないよう迅速にご対応をさせて頂いております。

本物件も販売開始から３ヶ月程で成約となりました。
債権会社より督促の電話もなかったので、不安になる事なく安心して任せられたと喜んで頂けました。

俗に言う任意売却です。

弊社は、名古屋市の任意売却相談専門窓口（ＨＰ参照）の一面があり、愛知県全域からの相談が連日あります。 その中で、不動産業者や銀行へ依頼すれば直ぐに任意売却に取り掛かれるものと誤解されている方が多く見受けられます。 実際は相談者が銀行との関係をどこまで拗らせているのかにもよりますが、初期段階の方は任意売却開始まである程度時間を要します。

まずは相談者自らが銀行へご自身の生活状況（収入状況等）を伝える事から始まるのですが、何をどう伝えて良いのかも分かりませんよね？？ 銀行に自身の収入状況を伝え“聞いてもらえた”と言う事が精神衛生上からも良いのですが、現実はなかなか出来ない方も多い様です。

弊社はそれら全てアドバイスします。本当の意味で１～１０までのフォローです。 相談者、銀行、弊社が同じ目的（少しでも高く一般市場での売却）の元に協力して取り組むので、疎外感も無く安心して任意売却を進められます。

末期段階の方は必要手続き後、直ぐに取り掛かれる場合もあれば、残念ながら競売は避けられない（末期の末期）場合もあります。

そうならない為にも住宅ローンに対して先行き不安を感じている方は取り敢えず弊社へご相談下さいませ。