【相談内容】
平成２５年に不動産投資としてS銀行より融資を受けて２４戸の１棟収益売マンションを購入したが、空室が増え、毎月のローンの返済が滞り、任意売却で売却したいとの要望でした。
関東在住の方で、投資専門不動産会社に全て任せて物件を購入したため、一度も物件を見たことがなく、詳細はほとんど分からないとのことでした。
【活動内容・結果】
まず、物件の調査を詳しく行いました。
問題点は２４戸中約半数の１６戸が空室で原状回復工事がされていないこと、外壁のタイルが剥がれ落ちていて修繕できず放置されていることでした。
管理会社も賃料が債権回収会社に差し押さえられているので空室募集も出来ずほとんど活動していない状況でした。
債権者と何度も商談し、売却するためには上記の問題点を全て現状のままで購入してくれる不動産会社に売却する方法しかない旨伝え、金額の交渉を何度か重ね、売買契約をまとめ、無事引渡すことが出来ました。
【アピールポイント】
当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、金額交渉など万全の体制で支援いたします。

過去に取引して頂いたお客様からマンションを売却したい方をご紹介頂きました。
売却理由を伺ったところ、事業をやられていますが、その借入返済とマンション購入時の住宅ローンの返済をして、第２の人生を歩んでいきたいとの事で、少しでも良い条件で売却してほしいとの事でした。
室内状況を早速確認しましたが、築後２６年のマンションで新築時から女性一人でお住まいでしたので室内は綺麗な状態でしたが、水回りなどの諸設備は新築時からそのままの為、その部分に関しては交換が必要である状態でした。
その状態からでは、リフォーム費用が大きくかかると説明させて頂き、表に売り出す前に当社を窓口にして、いくつかの不動産業者に価格を提示する入札方法を提案させて頂きました。一番高い価格が納得できた場合のみ契約をする、納得できない場合はネット広告など表に売出す事も選択できるようにし、安心して了解を頂きました。
早速１０社のマンション買取業者に情報提供し、様々な価格提示がありましたが、その中の一社が買取価格を非常に頑張って頂き、契約することとなりました。
これで第２の人生を安心して歩んでいけると大変満足されて喜んで頂けました。

コロナ禍の影響により職がなくなってしまい、住宅ローンの返済が難しい為、どうすれば良いのか相談がしたいとご連絡頂きました。
売主様のご自宅へお話を伺いに行くことになりましたので、まずはどのようなマンションかを調べたところ、まだ築２年と新しく、新築時価格は４，８００万円程のお部屋でした。
売主様に支払状況を確認したのですが、住宅ローンは諸費用を合わせた５，１００万円の借り入れがあり、月々の返済額は約１３４，０００円、その他、管理費・積立金・駐車場の支払い２５，０００円ありますが、２か月後までは支払いが出来るとの事でした。ただ、その返済をするのに消費者金融からお金を借りてしまっており、これでは本末転倒です。
取り返しがつかなくなる前に、すぐにでも状況を改善しないといけません。
幸いにも固定資産税等税金の滞納はなかったので、今の所、差押さえの心配はありませんでした。
マンション査定の結果、お部屋は上層階の角部屋、間取は４ＬＤＫ、面積も８５㎡以上あり、時間を掛ければ借入金額以上での売却も望める物件でしたが、売主様としては時間をかけたくないし、債務整理や競売も出来れば避けたいとの事でした。
そこで、一般のお客様への販売は行わずレアな情報として弊社の顧客様へご紹介させて頂きました。
新築時の価格よりも高い価格で手を挙げて頂けるか心配でしたが、私が懇意にしている方がセカンドハウス用にほしいとお申し出頂く事が出来ました。
無事契約が終わり、売主様からは「債務整理にならずに済んでよかった。本当にありがとう」と喜んで頂けました。

【相談内容】
5年前に投資用一棟アパートを購入し、当時は満室で銀行から融資をほぼ満額借り入れたそうです。
購入当初は「全く問題なく」返済ができていたそうです。しかし3年くらい前に空室が出始め、賃貸募集かけても借主が全く見つからない状態が続いたそうです。
毎月自分の収入や貯金からローンの返済を行っていましたが、収益アパートローンの返済に追われ、これ以上の返済は不可能という判断のもとご相談に来られました。
【解決方法・結果】
フルローンを組んでいたので残債は約３６００万円残っていました。現状査定したところ、雨漏りも３か所あり、経年劣化等で２７００万円の査定額でした。
競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、購入希望者と債権者と金額等調整し、残債が売却金額より多くの残りましたが無事売却することが出来ました。
　
当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、数多く任意売却物件の取り扱いを行っています。