●ご相談内容

家を売却した資金を養育費に充てたいというご相談です。

今回ご相談にみえたY様は、住宅ローンの支払いに加え、離婚後に発生した養育費の支払いで生活が圧迫しておりました。

お話を聞くと、Y様は仕事後にアルバイトを掛け持ちしておりましたが支払いが追い付かず、何とかお子様と会うために養育費に支払いを優先されていました。

自宅には寝るためだけに帰宅しているため、必要最低限の広さと家賃であればよく、今の住宅ローンから開放されたいとの事でした。

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●活動内容・結果

任意売却で進めていく形で銀行や役所等と話をし、何とか売却でと交渉をしていきました。

同時に弊社で売却活動を行い、販売開始から約2か月で買主様を見つけることが出来ました。

Y様は現在賃貸アパートで暮らしており、家賃、養育費ともに滞らずに支払えていると大変喜んで頂けました。

また、スピーディーに対応してくれて助かりましたと仰って頂けました。

●ご相談内容

住宅ローンの返済が厳しくなり、早いうちに任意売却したいというご相談です。

Oさんは２年前に念願のマイホームであるマンションを購入しました。購入当時は夫婦共働きで収入も十分にあり、住宅ローンも問題なく払っていけると考えていました。

しかし、奥様が出産後、子育てのため仕事を退職。収入がOさん一人になると、普段の生活費に加えて子供の養育費も重なり、住宅ローンの支払いが難しくなっていきました。

奥様もパートで働くようになりましたが、何とか滞納だけはしないようにとローンの支払いに追われる生活が続いたため、Oさんは先のことを考えて早めに任意売却をすることをご相談に来られました。

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●活動内容・結果

Oさんのご自宅は、築年数が浅く、立地・住環境共に好条件の物件であったため、買い手がすぐに決まり任意売却がスムーズに完了しました。

また、早めにご相談に来られたことで任意売却の活動が始まるまでに時間があり、引越し先を十分に選んで頂けたことから、お引越しもスムーズに完了しました。

今回、Oさんは住宅ローンを滞納される前にご相談に来て頂きましたが、住宅ローンを滞納すると、ローンを分割で返済する権利が失われるだけでなく、ローン全額の一括返済を要求されてしまいます。

残債を一括で返済できない場合は「競売」といって、担保となっている自宅を強制的に売却し、その売却代金から借りたお金を回収されることになってしまいます。

競売はデメリットが多いため、このような状況を防ぐためには、１日でも早く任意売却の相談・合意を得ることが重要となります。

●ご相談内容

今回ご相談にみえたAさんは、お父様と持分割合1/2で所有しているマンションがありました。

お父様は事業を行っておりましたが,資金繰りが悪化、ついには融資を受けていた保証協会からマンションの差押を受けてしまいますが、その直後にお父様が死去。相続人であるAさんとお母様は、負債があるため相続を放棄しました。

相続財産管理人が選定されたのち、保証協会がお父様の持分について競売を掛けてきましたが、Aさんのお母様はご高齢で身体が悪く、引越し前提の売却は出来ないとの事で、リースバックのご相談を頂きました。

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●活動内容・結果

お父様の半分の持分を競売で落札されると、落札した第三者とマンションを共有することになってしまいます。そんな事情を投資家の方に汲んでもらい、相続財産管理人が納得する金額で、Aさんの持分も合わせて購入していただき、競売を取り下げることが出来ました。

●ご相談内容

仕事を定年退職されたTさんは、退職後に再就職する予定でした。しかし、病気を患い闘病生活となってしまったTさんは再就職ができず、収入が途絶えたことによって自宅に競売通知が届いてしまいました。

不安に思ったTさんはまず弁護士に相談しましたが、自己破産を薦められ、自宅に関しては何のアドバイスも貰えなかったそうです。

「近所のこともあるので競売ではなく、引っ越しをしたい。そのための資金を任意売却で捻出したい」というご相談でした。

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●活動内容・結果

Tさんからお話を伺い分かったことは、Tさんはこれまで約30年間、住宅ローンをしっかり払ってこられたため、残債が相場と変わらないくらいに減っておりました。そのため、債権者と価格交渉することなく、約2週間という短い期間で買主を見つけることができました。

競売までの期間も短かかったため、債権者と値段交渉などがあれば競売になっていたかもしれません。ぎりぎりのタイミングで任意売却が成功しました。