仕事を定年退職されたTさんは、退職後に再就職する予定でした。しかし、病気を患い闘病生活となってしまったTさんは再就職ができず、収入が途絶えたことによって自宅に競売通知が届いてしまいました。
不安に思ったTさんはまず弁護士に相談しましたが、自己破産を薦められ、自宅に関しては何のアドバイスも貰えなかったそうです。「近所のこともあるので競売ではなく、引っ越しをしたい。そのための資金を任意売却で捻出したい」というご相談でした。

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Tさんからお話を伺い分かったことは、Tさんはこれまで約30年間、住宅ローンをしっかり払ってこられたため、残債が相場と変わらないくらいに減っておりました。そのため、債権者と価格交渉することなく、約2週間という短い期間で買主を見つけることができました。

競売までの期間も短かかったため、債権者と値段交渉などがあれば競売になっていたかもしれません。ぎりぎりのタイミングで任意売却が成功しました。

飲食店を経営されている方からのご相談です。
経営当初はよかったのですが、コロナの影響で店の売り上げが徐々に下がり、さらには金銭面で奥様と揉めた結果、離婚に。

奥様と共働きで、お互いの貯金を崩しなんとか暮らしていたため、離婚後は資金繰りもままならず、住宅ローンを4か月滞納した結果、債権者から競売の申し立てをされてしまいました。

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弊社で状況を確認すると、住宅ローンの残債が2000万円、自宅の相場がおよそ3000万円ほどでしたので、スムーズに売却できれば諸経費を引いても300万円は手元にお渡しできる状態でした。

後日、お部屋の調査を兼ねて自宅へ伺うと、室内の痛みがひどく、ゴミも散乱しておりゴミ屋敷の状態でした。この状態では一般の方に購入いただくことは困難と判断し、不動産業者に購入を打診。ゴミ撤去費用などを勘案して2500万円という数字を出してもらい、売買が成立しました。

ご相談を受けた時には既に裁判所から派遣された執行官が現地調査をした後でした。
これは債権者（銀行の保証会社）による競売手続きが進んでおり、入札開始時期が迫っている事を意味します。
競売手続きの進み具合によっては“時既に遅し”と判断され兼ねませんが、ここは弊社の任意売却の経験則から速攻で客付けする事で、債権者との交渉次第では競売取り下げの余地有りと踏みました。
とは言え、悠長に販売活動する時間は無いので、複数の取引先事業者へのアプローチからおおよその買取価格を把握すると同時に、債権者側のボーダーラインを探りつつ最後は買手側に無理を聞いてもらって任意売却を成立させた事例です。

ここまで放置し続けたご相談者様に非はあるとは言え、置かれた状況や落ちたメンタルでは銀行へ相談する気も起きない事は理解できます。
目に見える事だけで出来る出来ないを判断するのではなく、ご相談者様の置かれた状況や気持ちに寄り添い、何とかなる道筋があるならば、それに対して全力で取り組む事は我々の役割です。

【ご相談内容】

会社を清算するにあたり倉庫兼事務所を売却したいが、一部賃貸している為どうすれば良いですか？と、ご相談頂きました。

【活動内容・結果】
まずはどのような形で賃貸されているのか現地確認に伺ったところ、１階２階は空の倉庫になっており、３階を賃貸している状況でした。
１階２階と３階で分離されおり、業種によっては賃貸したままで買手が見つかると思いましたので、賃借人を退去させずに、買手を探していく事をご提案させて頂きました。
土地建物の利用面積が１階２階のみで足りる方であれば、融資を受けて購入する場合、賃料を返済原資の一部として見ることも出来るため、金融機関もプラスに考えてくれる可能性がございます。
早速、事業用物件を探している顧客様へご紹介したところ、すぐに物件を見に行きたいと連絡を頂き、案内したその場にてお申し込みを頂く事が出来ました。

売主様は賃借人がいる状態で売れるのか心配されておりましたが、取引が完了し会社も無事清算することができたと、とても喜んで頂く事ができました。
買主様は条件にピッタリの大きさで、しかも賃料の見込める倉庫事務所ということで、とても喜んで頂けました。