●ご相談内容

任意売却の相談を頂きました。
相談を受けた時点では滞納しておりませんでしたが、頑張っても３ヶ月くらいで支払いが困難になるので売却したいとのことでした。

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●活動内容・結果

査定をしたところ、残債に対して査定価格が大きく下回っており、任意売却以外の方法では売却が難しいとの結論となりました。

任意売却の場合、金融機関にもよりますが、一般的には滞納開始から約６ヶ月で不動産仲介業者が任意売却として活動が出来るようになります。

今回は、残り３ヶ月支払ったとしてもその後は困難になるとあらかじめ伺っていたので、次の支払いから滞納してもらい、その分を転居費用に充てることで少しでも現状の負担を減らせるような方法をとって頂きました。（支払いをとめればその分の負債は売却後に債務として加算されますが、現在の状態を考えると少しでも手元のお金を残す方法を取ることが望ましい場合もあります。）

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売主様には、このような方法が取れることも知らなかったし、売却後のことまでしっかりしたと説明を受けられ不安が解消できたので、早い段階で相談して良かったと言って頂けました。

任意売却のご相談をされる方の多くは、現状や売却後のことについて色々な不安を抱いております。ただ、悩んでいても時間だけが過ぎていき、相談した頃には手遅れということもありますので、まずはご相談頂ければと思います。

●ご相談内容

任意売却のご相談を頂きました。
住宅ローンの抵当権者が２社あり、管理費等も１年以上滞納されておりました。

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●活動内容・結果
残債額以上の価格で売却する事は困難なため、債権者（銀行等）と何度も打ち合わせを行い、任意売却をすることにご承諾頂きました。

その後、販売活動を開始し、競売開始までの期間に無事売却をする事が出来ました。競売に掛かり、自己破産の選択肢しかない状況にはなりたくないとご相談を頂いておりましたので、無事に任意売却が出来て良かったと喜んで頂きました。

任意売却を進めるにあたり、売却期間中に債権者（銀行）、管理会社等にいくつかの書類を提出しなければいけません。

弊社では過去の事案をもとに、どのような書類が来るのかを事前にお伝えしご説明することで、少しでも売主様の不安を解消できるよう努めております。

●ご相談内容

まずは住宅ローン債権（残債務２４００万円）以外に滞納があるかを確認させて頂いたところ、固定資産税・都市計画税の滞納があり、既に差押についての通知が来ているということでしたので、自宅を差押される前に売主様と役所へ伺い今後の相談をさせて頂きました。（多くの方が支払い困難になると税金等の督促通知を無視し、その結果、自宅を差押されてしまうというケースも少なくありません。）

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●活動内容・結果

これにより、売却時の債権者への話も通りやすくなりました。 その後の話合いで売出価格は２５００万円に決まり販売を開始しました。

売主様の意向としては、できるだけ残債務を減らしたいということでしたので、まずは物件の完成度を高めるために先行しての引越しと残地物撤去のご提案をさせて頂きました。

室内退去後、不動産ポータルサイトへ室内写真を多数掲載しネット反響を拾いながら、同時に折込広告、オープンハウスを実施したところ、早期に購入者を見つけることができました。

残債務は若干残りましたが、売主様にはこれでまた再出発ができる『ありがとう』と感謝の言葉を頂くことができました。

●ご相談内容

売主様の親族の方から任意売却のポータルサイトを拝見したと弊社に電話がありました。

急を要するとのことでしたので、すぐに翌日お会いして、話を親族の方と売主様に伺いました。

売主様はリストラにあい、現在無職で収入がなく、貯金も底をつき、生活保護の申請を区役所に行ったところ、保有不動産がある為申請ができないとの回答があったそうです。

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●活動内容・結果
自宅は築５０年以上の平屋建てで相続により取得した物件でしたので、借入はありませんでしたが、市から固定資産税等の差押が入っており、既に電気、水道、ガスも止められている状態でした。

売主様も何とかしなければいけないというのは分かっていたそうですが、リストラのショックで何も手がつかない状況だったそうです。
生活が出来ないのでその自宅をすぐに現金化したいとのご要望でしたので、解体も測量もせず、そのままの現状ですぐに購入してくれる買取会社に話をし、無事に初めの電話から約２週間で、１７００万円での売買が決まり、次の賃貸の引っ越し先まで決まり、取引がすべて完了しました。
弊社はご相談者様にとって何が一番適切対応かを瞬時に判断し、任意売却専門のスタッフが対応いたします。